2019年房价走势图谱:涨幅先扬后抑 二线城市上涨最快

发布日期:2020-01-16    浏览次数:57

来源:21世纪经济报道

  1月16日早间,国家统计局发布2019年12月70个大中城市房价走势数据。随着各地继续落实房地产调控政策,12月房价走势持续平稳。

  数据显示,2019年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%。

  同期,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  2019年,全国房价涨幅出现“先扬后抑”的趋势。在去年3月至5月的楼市“小阳春”期间,一批热点城市房价明显上涨,并使得70城房价涨幅扩大。

  从5月开始,以收缩融资渠道为主要特征的楼市调控政策陆续出台,并给开发商带来不小的资金压力。为此,部分房企在下半年启动降价促销策略,房价涨幅也不断收窄,并最终趋于平稳。

  2019年的房地产市场,延续了最近三年来的“牛市”特征。截至去年11月,全国商品房销售面积、销售金额均高于2018年同期,全年销售规模再度冲高被认为是大概率事件。

  在销售冲高的情况下,去年全国整体房价水平继续提升。

同比来看,去年12月,4个一线城市新房价格上涨3.8%。也即,一线城市在2019年的整体新房价格涨幅为3.8%。同理,31个二线城市和35个三线城市的新房价格,去年分别上涨7.3%和6.7%。

  分城市来看,2019年,仅有岳阳、泸州两城出现房价下降,其余68个城市均上涨。其中,呼和浩特、大理、西安分别以15.9%、15.4%、14.2%的涨幅位居前三。

  展望2020年,整体房价走势开始出现乏力,但分化仍然明显。

  去年12月,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅扩大0.2个百分点,表现出房价反弹的动力。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅回落0.1个百分点。说明后续动力不足。

  统计局的数据还显示,去年12月,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。